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Lots

Commerce exploité dans un garage


Selon l’article 9 de la loi du 10 juill. 1965, chaque copropriétaire use et jouit librement des parties privatives comprises dans son lot, sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l’immeuble.

M. X et M. Y sont propriétaires d’un appartement au premier étage d’un immeuble en copropriété, comprenant deux lot ; la SCI Edmond Jean est, elle-même, propriétaire du lot n° 1 constitué d’un garage au rez de chaussée, dans lequel la société Jean Fleuriste, locataire, exploite un fonds de commerce de débit de boissons, restauration et bar de nuit ; se plaignant de nuisances sonores et olfactives, diurnes et nocturnes, MM. X et Y ont assigné en cessation de l’activité commerciale exercée dans le lot n° 1 et paiement de dommages-intérêts.

Pour débouter MM. X et Y de leur demande tendant à voir dire qu’il ne peut être exercé dans le lot n° 1 aucune activité de commerce de bouche et diffusion musicale, l’arrêt de la cour d’appel a retenu que le règlement de copropriété, stipulant que le garage "pourra être utilisé pour le stationnement des véhicules ou pour l’exploitation commerciale ou professionnelle" et ne prévoyant aucune restriction d’usage commercial, l’exercice d’une activité commerciale dans ce lot n’est pas contraire à la destination de l’immeuble.

En statuant ainsi, alors qu’elle avait constaté que l’activité exercée dans le lot n° 1 était source de nuisances constitutives d’un trouble anormal pour les copropriétaires, la cour d’appel, qui n’a pas pris les mesures de nature à les faire cesser, n’a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations au regard de l’art. 9 de la loi du 10 juill. 1965, n° 65-557, sur le statut de la copropriété des immeubles bâtis.


Référence :
- Cass. Civ. 3e, 29 févr. 2012 (N° de pourvoi : 10-28.618), cassation partielle, inédit
Date de l'article: 9 mars 2012
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