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Vente d’immeuble

Clause de l’acte de vente obligeant l’acquéreur à construire


La société Languedoc terrains, aux droits de laquelle se trouve la société Guiraudon Guipponi Leygue groupe a vendu à la SCIF Fijac des terrains à bâtir situés dans une zone d’aménagement concerté, avec obligation pour celle-ci d’édifier des constructions dans des délais spécifiés à l’acte, sous peine de résolution de la vente et/ ou de dommages-intérêts ; la société Languedoc terrain, soutenant que la SCI n’avait pas déposé de permis de construire ni procédé à la réalisation des travaux de construction des ouvrages et infrastructures dans les délais contractuels, l’a assignée en résolution de la vente.

La SCI a fait grief à l’arrêt de la cour d’appel d’accueillir cette demande alors, selon elle et en particulier, que les clauses résolutoires doivent exprimer, de manière non équivoque, la commune intention des parties de mettre fin de plein droit à leur convention.

Mais ayant retenu qu’il n’existait aucun doute sur la volonté des parties à l’acte de stipuler aux articles 7.3 et 7.3.1 de l’acte du 7 juin 2000 la possibilité pour la société Languedoc terrains de résoudre la vente dans l’hypothèse où la SCI acquéreur ne respecterait pas les obligations assorties de délai mises à sa charge par l’article 7.1 et relatives à son projet de construction, et relevé que la mise en oeuvre de la faculté de résolution en cas de non respect de ce délai supposait , selon l’article 7.3.1, une mise en demeure de l’acquéreur par l’aménageur "de satisfaire à ses obligations dans un délai de vingt jours", la cour d’appel, qui n’a pas fait application d’une clause résolutoire de plein droit mais a, au contraire, relevé que le contrat n’en comportait pas, a pu en déduire, en l’absence de toute contestation quant à la gravité du manquement, que le dépôt de demande de permis de construire par la SCI étant intervenue après l’expiration du délai rappelé dans la mise en demeure, la résolution de la vente devait être prononcée.


Référence :
- Cass. Civ. 3e, 26 janv. 2011 (N° de pourvoi : 08-21.781), rejet, publié au bulletin III
Date de l'article: 7 février 2011
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