Compétence judiciaire pour les baux mixtes

M. et Mme X, titulaires d’un bail mixte à usage professionnel et d’habitation, ont assigné leurs bailleurs, les consorts Y devant le tribunal d’instance en indemnisation du préjudice consécutif à des infiltrations dans les locaux loués et en délivrance de quittances de loyers ;  les consorts Y ont soulevé l’incompétence du tribunal d’instance pour statuer sur un bail mixte.

Pour rejeter le contredit formé par les consorts Y contre le jugement ayant désigné le tribunal de grande instance pour connaître du litige, l’arrêt retient qu’il s’évince de la lecture des art. R. 221-38 et R. 211-4 du code de l’organisation judiciaire que le tribunal de grande instance est la seule juridiction compétente pour connaître des litiges relatifs aux baux à double usage, dits « mixtes », professionnels et d’habitation.

En statuant ainsi, alors que le tribunal d’instance, qui connaît des actions dont un contrat portant sur l’occupation d’un logement est l’objet, la cause ou l’occasion, est compétent pour connaître des actions portant sur les baux mixtes, à usage d’habitation et professionnel, la cour d’appel a violé les art. R. 211-4 et R. 221-38 du code de l’organisation judiciaire.