La mise à prix de la saisie immobilière

Le Conseil constitutionnel a été saisi d'une QPC sur l'art. 2206 du Code civil.
Décision du Conseil constitutionnel sur une question prioritaire de constitutionnalité (QPC) relative à l'art. 2206 du Code civil.

Le texte en question est l'un de ceux relatifs à la procédure de la saisie immobilière. Il organise une étape de l'adjudication en définissant les conditions dans lesquelles est fixée la mise à prix initiale du bien saisi et vendu aux enchères. Le créancier poursuivant fixe le montant de la mise à prix du bien et, à défaut d'enchères, est déclaré acquéreur pour le montant de la mise à prix. Le débiteur peut demander au juge de fixer une mise à prix plus élevée en rapport avec la valeur de l'immeuble. À défaut d'enchérisseur à ce prix, la vente se fait au prix fixé par l'acquéreur.

D'une part, le Conseil constitutionnel juge que l'objectif poursuivi de garantir, dans ces conditions, l'aboutissement de la procédure de vente du bien immobilier pour que le créancier puisse recouvrir sa créance, constitue un motif d'intérêt général.

D'autre part, le Conseil relève les diverses modalités de la procédure de la saisie immobilière qui assurent que l'atteinte portée aux droits du débiteur saisi ne revêt pas un caractère disproportionné au regard du but poursuivi. Le débiteur a notamment le droit d'obtenir l'autorisation de vendre le bien à l'amiable. Les modalités de la vente impliquent que l'adjudication d'office du créancier poursuivant au prix de l'enchère fixée par lui n'intervient qu'à défaut de toute enchère.

En conséquence, la Haute juridiction juge que l'article 2206 du Code civil est conforme à la Constitution.