LOCAL + HABITATION

Un ensemble immobilier  A VENDRE A MAUGUIO (34130). 
Composé de deux parties distinctes, une partie étant un local professionnel de plain-pied et une autre partie étant une maison d'habitation avec un étage surélevé d'un rez-de-chaussée.
Vendu en l'état.
Le terrain est d'une contenance de 468 m² clos, avec  stationnement.
Bassin au sein de la partie professionnelle. 
La surface habitable est de 157, 34 m², la superficie utile totale (annexes comprises) est de 178 m² environ selon mesurage par un professionnel. 
L'ensemble est en bon état d'entretien, et libre de toutes occupations.

Taxe foncière 2024 : 2 663 €
Classe énergie C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1900 € (année de référence 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant : 649 000 € TTC,
dont prix de vente : 625 000 € TTC, dont honoraires de négociation 24 000 € TTC, soit 4 % TTC du prix charge acquéreur.