FAQ: Exonération en cas de vente si un époux est non-résident?

Question. Nous voulons vendre notre maison à Seignosse. Je travaille à Paris et y suis locataire. Mon épouse, française comme moi, travaille à Bruxelles, enseignante à l'Ecole européenne. Elle y occupe un appartement dont nous sommes propriétaires. Nous n'avons pas d'autres biens. La plus-value sur la vente de notre maison de Seignosse est-elle imposable? Réponse. Une exonération particulière est prévue pour les plus-values réalisées lors de la cession d’immeubles, parties d’immeubles ou droits relatifs à ces biens qui constituent l’habitation en France des personnes physiques, non-résidentes en France, ressortissantes d’un État membre de la Communauté européenne, à condition que le cédant ait été fiscalement domicilié en France de manière continue pendant au moins deux ans à un moment quelconque antérieurement à la cession. Nous ne pouvons que vous conseiller de demander une consultation sur votre cas ou de déposer une demande de rescrit fiscal à l'administration pour vérifier si vous remplissez bien les conditions de cette exonération au regard en particulier du fait qu'un seul d'entre vous est non-résident.Texte de l'un de nos récents articles: Une exonération particulière est prévue pour les plus-values immobilières réalisées lors de la cession d'immeubles, parties d'immeubles ou droits relatifs à ces biens qui constituent l'habitation en France des personnes physiques, non résidentes en France, ressortissantes d'un État membre de la Communauté européenne, dans la limite d'une résidence par contribuable à la double condition: — que le cédant ait été fiscalement domicilié en France de manière continue pendant au moins deux ans à un moment quelconque avant la cession; — et qu'il ait la libre disposition du bien au moins depuis le 1er janvier de l'année précédant celle de la cession (Code général des impôts - CGI - article 150 U-II, 2°). Cette exonération, qui est le corollaire de l'exonération de la résidence principale pour les contribuables domiciliés en France, a été adaptée à la situation particulière des non-résidents et en particulier des Français expatriés. En effet, le Français qui cède, une fois à l'étranger, son ancienne habitation en France ne peut prétendre au bénéfice de l'exonération pour cession d'une habitation principale prévu au 1° du II de l'article 150 U du CGI dès lors qu'il n'a pas sa résidence dans ce logement au jour de la cession. L'exonération particulière applicable aux non-résidents a pour objet de ne pas freiner la mobilité professionnelle des contribuables résidents de France en assurant une égalité de traitement entre le contribuable qui cède son habitation pour s'installer en France ou à l'étranger tout en préservant les principes de non-discrimination au regard des prescriptions communautaires. Elle répond également à un souci d'équité vis-à-vis des contribuables résidents. Ainsi, afin d'éviter que de nombreux non-résidents bénéficient de cette exonération lors de la cession d'un logement dont ils n'ont eu la libre disposition que quelques jours, un délai minimum de libre disposition de l'habitation d'un an a été fixé pour en bénéficier. Références: €€http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/UnCode?commun=&code=CGIMPO00.rcv€- Code général des impôts€€ - Réponse ministérielle n° 71567, économie; J.O. A.N. Q 20 sept. 2005, p. 8761