Dédite orale donnée par le locataire sortant, oralement, à la mandataire du propriétaire

Suivant bail sous seing privé en date du 1er août 2010, Gilbert a donné en location à Michaël, à compter du même jour, des locaux à usage d'habitation, à savoir une maison type 4 située à Longeville A.

Le locataire a quitté les lieux le 28 décembre 2014 après dédite orale effectuée auprès de madame, épouse du bailleur.

S'il résulte de l'art. 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 que le congé donné par le locataire à son bailleur, pour produire ses effets, doit normalement prendre la forme d'une lettre recommandée avec accusé de réception ou d'un exploit d'huissier, rien n'affecte sa validité s'il a été donné oralement au bailleur ou à son mandataire qui le reconnaît formellement et le date avec certitude.

Tel est le cas dans cette affaire, puisque le bailleur, très souvent absent de métropole, a donné un mandat général à son épouse à l'effet de gérer ses biens immobiliers et notamment de les louer et de prendre toute initiative, y compris judiciaire, à l'effet d'obtenir paiement ou de délivrer quittance aux locataires en place. Un tel mandat, aussi général, englobe obligatoirement la possibilité de recevoir congé de la part d'un locataire sortant. Or ce mandat sans limitation de durée était, sans contestation de la part du bailleur, toujours en vigueur au moment de la signature du bail, reçu par son épouse ès qualités, et au jour de la dédite orale donnée par le locataire sortant, l'épouse n'ayant fait état d'aucune restriction à ce sujet. Compte tenu de la signature du bail avec l'épouse du bailleur, le locataire pouvait légitimement s'adresser à elle, ès qualités, pour sa dédite sans faire preuve d'une malice destinée à tromper sur ses intentions le propriétaire des lieux. Il importe peu que le propriétaire et son épouse aient connu un différend qui n'est pas opposable au tiers qu'est le locataire, le propriétaire bailleur devant faire son affaire personnelle du préjudice que lui aurait causé sa mandataire.

Le bailleur doit dès lors être débouté de sa demande de paiement de trois mois de loyer au titre d'un préavis que le locataire avait respecté en donnant sa dédite.