Les propriétaires d'un lot situé au rez-de-chaussée peuvent être reconnus propriétaires par prescription acquisitive trentenaire (usucapion) de la cour permettant d'accéder à leur lot, clôturée depuis plusieurs années, qu'ils sont les seuls à utiliser et à entretenir.
Les propriétaires d'un appartement situé au rez-de-chaussée assignent le syndicat des copropriétaires afin d'être reconnus propriétaires par prescription acquisitive trentenaire de la cour permettant d'accéder à leur lot.
La cour d'appel accueille leur demande, dès lors que le règlement de copropriété ne leur conférait aucun droit sur la cour litigieuse, qu'ils l'utilisaient et l'entretenaient seuls et avaient ainsi accompli sans interruption depuis plus de trente ans des actes caractérisant une possession paisible, publique et non équivoque.
La Cour de cassation confirme en rejetant le pourvoi.
- Cour de cassation, 3e Chambre civ., 11 juillet 2019, pourvoi n° 18-17.771, rejet, F-D