FAQ: Négociation par l'agent immobilier ou par le notaire?

Question. Si je donne mon bien à vendre à un notaire, quelle est la différence avec une agence? Réponse. Aucune d'une manière générale. L'agent immobilier, le notaire et aussi le géomètre-expert sont des professionnels habilités à pratiquer la négociation immobilière dans le cadre d'un statut professionnel bien défini mais propre à chaque profession. Tous agissent en vertu d'un mandat fixant entre autres stipulations le montant de la rémunération qui sera due, au cas où la mission serait remplie, et par qui sera payée la rémunération. Le site sur lequel vous vous trouvez étant celui d'un office notarial, participant à un groupement de négociation immobilière, nous sommes évidemment mieux placés pour vous répondre sur les services rendus par le notaire. Pour les notaires membres d'un tel groupement, la négociation immobilière correspond à un service complémentaire à rendre à leur clientèle. Cette clientèle considère que la rigueur notariale et la connaissance du marché immobilier par son notaire lui confèrent un rôle majeur dans la négociation immobilière dont elle peut profiter. Vendre un bien immobilier, rechercher puis trouver un acquéreur, sont des opérations quelquefois délicates, souvent complexes, où sont présents et se mêlent le juridique, le fiscal, le technique et même l’affectif. La négociation immobilière notariale s’adresse à tous les particuliers (vendeurs ou acquéreurs) soucieux de réaliser une opération immobilière dans les meilleures conditions financières, juridiques et de délai. Pour le client, elle répond à son souci de compter sur la compétence d’un professionnel qui prenne en charge la conduite et la coordination de l’ensemble de l’opération de vente. La rationalisation du service de négociation immobilière permet au notaire de mettre à la disposition de sa clientèle: - sa connaissance du marché immobilier et son expérience reconnue, - sa connaissance effective des pratiques locales et régionales, - son expérience juridique et sa connaissance du droit, - sa position privilégiée au sein du marché immobilier, - la garantie et le sérieux du professionnel formé aux techniques de la négociation immobilière, - l’accès au fichier immobilier commun par la connexion à tout instant au réseau formé avec les notaires membres du groupement. La démarche professionnelle des notaires en groupement de négociation, rigoureuse pour un service complet globalement meilleur, s’organise autour des différentes phases suivantes: - Accueil et conseil personnalisés au vendeur. - Evaluation proposée du bien, après avis de valeur ou expertise immobilière notariale. - Examen des conditions de la vente, pour le montage définitif du dossier: Examen juridique du bien et du titre de propriété: Analyse de la situation du vendeur, Situation du bien au regard de la législation, en matière de diagnostics techniques, d’urbanisme et de droits de préemption, Conséquences fiscales pour le vendeur et l’acquéreur. - Engagement de collaboration, à travers un mandat. - Publicité de l’offre de vente par des insertions dans le fichier du notaire et dans le fichier du groupement, choix des supports de publicité (Revue l’immobilier des notaires, presses locales et/ou nationales, site internet du groupement ou du notaire…). - Accueil et conseils personnalisés aux acquéreurs potentiels: Organisation de la visite des biens, Analyse éventuelle du plan de financement. - Etablissement de l’avant-contrat, avec en particulier la rédaction des conditions générales et particulières de la transaction. - Accomplissement de toutes les formalités préalables à la rédaction de l’acte authentique (purge des droits de préemption, certificat d’urbanisme, demande de cadastre, état hypothécaire, état civil, attestations diverses, etc.). - Elaboration et signature de l’acte authentique de vente. - Et enfin, formalités postérieures à la signature (publicité au fichier immobilier, mutation cadastrale, etc.). Les autres professionnels de la négociation immobilière ne manqueront pas de vous répondre, si vous les interrogez, sur les services qu'elles proposent.